El mercat hipotecari andorrà ha registrat un creixement notable en el primer semestre del 2025. Segons dades d’Andorran Banking tractades pel Departament d’Estadística, entre gener i juny s’han formalitzat 471 hipoteques, un 40,2% més que les 336 concedides en el mateix període del 2024. En comparació amb el semestre anterior (segon semestre del 2024), l’increment ha estat de 38 operacions, equivalent a un 8,8% més.
Per parròquies, Encamp lidera l’activitat amb 89 noves hipoteques, seguida d’Escaldes-Engordany amb 83. Andorra la Vella és l’única parròquia que registra un descens interanual (-13,4%) i, juntament amb Sant Julià de Lòria (-6,8%), també presenta caigudes respecte al semestre anterior (-30,1% i -6,8% respectivament). La resta de parròquies mostren increments en els dos períodes comparats.
Les hipoteques per a ús residencial han crescut un 38,3% en relació amb el primer semestre del 2024 i un 9% respecte al segon semestre del mateix any. Per contra, el nombre total d’hipoteques només disminueix a Andorra la Vella (-23,3% interanual i -40,3% en comparació amb el semestre anterior) i a Sant Julià de Lòria (-7,3% respecte al segon semestre del 2024). Pel que fa a les operacions per a altres usos —com hotels, locals comercials, promocions o terrenys—, s’han registrat 45 noves hipoteques, disset més que en el primer semestre del 2024.
L’import total de les hipoteques formalitzades en aquest període s’ha situat en 361 milions d’euros, un 151,2% més que en el primer semestre del 2024 i un 34,8% més que en el semestre anterior. Les parròquies amb majors increments percentuals tant interanuals com de semestre a semestre són Andorra la Vella (97,4 milions d’euros), Encamp (73,7 milions), Escaldes-Engordany (67,1 milions) i Sant Julià de Lòria (38,3 milions).
L’import de les hipoteques per a ús residencial ha arribat als 173,9 milions d’euros, un 82% més que en el mateix període del 2024 i un 26% superior al del segon semestre del 2024. Escaldes-Engordany destaca amb 42,8 milions d’euros, xifra que representa un increment del 261,7% interanual i del 126,9% respecte del semestre anterior. La segueix Encamp amb 33,3 milions d’euros i variacions també positives. El volum d’hipoteques per a altres usos ha superat els 187 milions d’euros en el primer semestre del 2025, amb Andorra la Vella com a principal focus, amb més de 77 milions.
En relació amb el perfil dels titulars, el 91,9% de les hipoteques han estat concedides a nacionals, davant del 8,1% a residents internacionals. L’edat mitjana dels beneficiaris és de 37 anys. Pel que fa a les condicions financeres, el tipus d’interès mitjà de les hipoteques en curs l’any 2024 va ser del 3,79%, mentre que el termini mitjà pendent d’amortització se situa en 13,5 anys. Finalment, la quota mensual mitjana total pagada (residencial i altres usos) s’ha situat en 2.466 euros. La quota per a ús residencial és de 1.346 euros mensuals, mentre que la dels altres usos arriba als 9.338 euros.
