• L'AGIA confia en les inversions estrangeres i en les residències passives per superar la crisi
• El preu del metre quadrat està en uns 3.000? mentre que el lloguer se situa en els 8?

Un cartell d'una agència immobiliària del país oferint locals de venda o de lloguer. Foto: ÀLEX LARA

El 2013 no presenta fins al moment símptomes de recuperació pel que fa al sector immobiliari del país. Segons el col·legi professional d'Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA) l'excessiva dependència del mercat espanyol, afectat per una profunda crisi, no permet que el sector surti del sot amb la rapidesa que caldria. Actualment hi ha un excedent molt important de pisos buits amb un altre factor que també s'ha tenir en compte com és «la marxa del país de moltes persones que s'han quedat sense feina», va explicar ahir, el president de l'AGIA, Joan Carles Camp.

La venda de pisos està gairebé paralitzada i la crisi immobiliària provoca una gran entrada de pisos de lloguer al mercat fins al punt de superar-ne, amb escreix, la demanda. A la vista d'això, molts propietaris decideixen posar els pisos en lloguer per tenir almenys algun ingrés. En d'altres casos, molts apartaments turístics que només es llogaven per a estades curtes també se sumen al parc d'apartaments i pisos de lloguer.

PREUS/ El preu del metre quadrat d'obra nova se situa avui al voltant dels 3.000 euros per metre quadrat en totes les parròquies, tret de les d'Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, on la xifra és una mica superior (aquest càlcul inclou, entre d'altres, el cost del terreny, l'ITP o altres permisos). La manca de sòl al Principat agreuja la situació. Pel que fa al mercat de lloguer, el preu del metre quadrat se situa en els 8 euros, menys a Escaldes-Engordany on és de 8,5 euros, mentre que la parròquia més econòmica és la de Sant Julià de Lòria, amb 6,5 euros el metre quadrat.

Totes aquestes dades no varien gaire en el que portem d'any respecte a l'any passat. Tot i així, la tendència és a una lleugera pujada del preu dels pisos de compra bàsicament per l'augment dels costos de producció i pels preus dels materials que venen de fora del país. En el cas dels lloguers els preus es mantenen igual tot i les pujades de les despeses de comunitat que assumeixen els propietaris i que no reverteixen en els arrendataris.

SOLUCIONS / L'Agia considera que les solucions per al sector passen inevitablement per l'arribada de residents passius (el Govern va aprovar un cupó per a 500 famílies) i per l'obertura econòmica que ha de portar el desitjat capital estranger. Per fer-ho realitat Camp va explicar que és imprescindible que s'aprovin els convenis de no doble imposició amb Espanya, França i Portugal ja que d'aquesta manera moltes persones tindrien la possibilitat d'instal·lar-se al país.

Camp va incidir en la necessitat d'aquesta obertura per generar riquesa davant un mercat intern estancat. També va subratllar que ara és fa més que necessari que mai aprofitar totes les sortides possibles i alhora intentar obrir-se a d'altres mercats com els del nord i l'est d'Europa o els emergents com pot ser el d'Israel.

SECTOR/ Actualment, el sector disposa de 210 agències immobiliàries, un percentatge que es va reduir considerablement el 2012 comportant, en alguns casos, la pèrdua o la reducció de llocs de treball. L'any passat va desaparèixer una agència immobiliària per mes, el que representa un 20% menys de negocis d'aquest tipus. També és significativa la pèrdua de volum de negoci. I és que l'any passat la facturació va davallar un 25% respecte del 2011. Tot i així, Camp és optimista i va expressar el seu convenciment que «si sabem jugar bé les cartes encara ens en podem sortir».

ITP/ Un indicador important per saber la salut del sector és l'ITP. Les dades de transmissions immobiliàries en valor de l'any passat, recollides per l'Anuari socioeconòmic de la BPA indiquen la continuïtat de les dificultats en el sector, amb la xifra més baixa dels últims deu anys. El primer semestre del 2012, el valor de transmissions immobiliàries subjectes a l'ITP es va reduir en un 14% respecte al mateix període del 2011, passant de 104 milions d'euros a 89 milions. A l'igual que l'any passat, Escaldes-Engordany és la parròquia que més volum de transmissions en valor va generar, amb 28,5 milions d'euros, un 31,9% del total. La xifra del 2012 posa en evidència que el sector immobiliari i de la construcció continua molt afectat per la desfavorable conjuntura econòmica.

Per a m�s informaci� consulti l'edici� en paper.